希腊黄金签证涨价日期尘埃落定，购房移民希腊末班截止8月底

希腊黄金签证涨价具体日期终于尘埃落定，希腊政府已确认其备受瞩目的黄金签证项目将持续接纳外国投资者按照目前市场价格购置房产以享受该计划所赋予的权益，此临时政策有效期直至2023年8月30日为止。期间，为确保顺利过渡至即将生效的新规，官方设立了明确的过渡阶段机制。

据希腊主流财经媒体Naftemporiki披露，这一过渡阶段的具体操作细节包括：来自非欧盟国家的公民若能在8月30日之前全额支付房款，或者支付相当于房产总价10%的预付定金、签署预售协议或私购房产合同等相关文件，他们将有权依按照现行的希腊黄金签证老法案办理，在2024年12月31日之前完成房产购买程序。若未能在限定时间达成房产交易，投资者尚有机会在2025年4月30日的前，按相同条款另行投资另外一处房产来完成黄金签证申请。

近期希腊议会审议通过的修订法案指出，自2024年起，申请希腊黄金签证的非欧盟投资者必须在特定区域，如首都雅典、第二大城市塞萨洛尼基、著名旅游胜地米科诺斯岛、圣托里尼岛以及其他常住人口超过3100人的岛屿，购买价值至少80万欧元的房地产才符合五年居留许可的申请资格。而对于希腊其他地区，所需的投资门槛则降为40万欧元。值得注意的是，无论在何地域，投资金额都须集中在单套房产上，且建筑面积不低于120平方米，而且不允许分散投资于多个低值房产（意思是不允许购买多套低价房产来组合达到40万欧元）。

为了缓解因黄金签证计划导致的短期租赁房源紧张及住房短缺压力，希腊政府上个月宣布了对该计划内涉及的短期租赁房产投资实施管制措施。此举旨在鼓励更多房源投入长期租赁市场。

回顾去年8月，希腊总理对外宣布，针对部分热门地区的黄金签证项目，最低投资额将由250,000欧元大幅上调至500,000欧元，以有效应对日益严重的住宅供应挑战，目的是为了增强希腊本地居民对房地产市场的承受能力。

与此同时，希腊政府还推出了全新的地理划分图示系统，旨在更科学、精细地调控当前的房地产市场环境，确保各项改革措施得以妥善执行。

购房指南

希腊黄金签证项目维持现有购房政策至8月底