根据澳大利亚房地产数据分析公司PropTrack最新发布的报告，预测2024年，第三阶段减税、人口激增和住房供应滞后可能导致澳大利亚房价上涨至4%，一些首府城市涨幅甚至可能达到8%。
PropTrack经济研究主管兼报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动澳大利亚房价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格增长仍将支撑。
回顾2023年，许多因素推动了房价的反弹，可供出售的房源持续保持在相对较低的水平，而买家需求也显著增加，受住房短缺和人口激增的推动。
在截至2023年3月的12个月内，澳大利亚的人口增加了56.32万人，相当于整个塔斯马尼亚的人口。来自海外抵达和离境的最新指标几乎没有显示减缓的迹象。
库舍尔预计，计划于明年年中生效的第三阶段的减税计划也可能刺激住房需求，因为高收入者的税后收入将得到提高。这些因素可能导致进一步的澳大利亚房产价格上涨。
尽管全国房价增长的速度预计将放缓，但由于供需不平衡的加剧，各州和地区的预测差异很大。在悉尼和墨尔本，总上市量现已超过十年平均水平，因此价格增长将较为温和。预计悉尼房价将在2024年上涨2%至5%，较2023年的8.3%有所下降，墨尔本房价预计将增长1%至4%。
从区域来看，2024年澳大利亚房价增长的最大驱动力将是区域市场。预计，珀斯房价将在2024年上涨5%至8%，阿德莱德房价将上涨4%至7%，布里斯班房价将上涨3%至6%。
而堪培拉（-1%至+2%）、霍巴特（-2%至+1%）和达尔文（-3%至0%）的价格可能会有所下降。
这一趋势的原因主要有以下两个：
首府城市负担能力的恶化将更多购房者推向区域市场。随着利率上升，首府城市的房贷利率也将上升，这将导致购房成本的增加，从而降低购房者的负担能力。而区域市场的房价相对较低，因此将成为负担能力有限的购房者的首选。
区域市场的住房供应仍然紧张。由于人口增长和经济发展，区域市场对住房的需求正在增加，但住房供应却难以跟上，这也将推高房价。
从需求来看，2024年澳大利亚房价增长的另一个重要驱动力将是升级需求。库舍尔预计，拥有大量股权的买家对利率上升的抵御能力较强，因此将继续占据更高的市场份额。而这些买家往往是升级需求的主体，他们希望通过购买更大的房产来满足家庭成长和生活需求。
从利率来看，2024年澳大利亚房价的走势将受到利率走势的影响。如果澳大利亚储备银行继续加息，那么房贷利率将进一步上升，这将抑制房价增长。但如果澳大利亚储备银行在2024年下半年开始降息，那么房贷利率将有所下降，这将刺激房价增长。
在截至10月的一年中，通胀率降至4.9%，这增加了对澳洲联储可能被迫在明年开始降息的押注，CBA预计首次降息将在2024年9月发生。
澳新银行（ANZ）的经济学家也认为，在澳洲联储明年年底开始宽松之前，利率将保持不变。
但NAB预计2月份将再次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后保持到2024年底。
PropTrack的预测，2024年澳大利亚房价将继续上涨，但涨幅将有所放缓。
区域市场将成为2024年房价上涨的主要驱动力，因为首府城市负担能力的恶化将更多购房者推向区域市场。
升级需求也将继续支撑房价上涨。拥有大量股权的买家对利率上升的抵御能力较强，因此将继续占据更高的市场份额。
对于首次购房者来说，2024年将是更加困难的一年。随着负担能力的恶化，他们将面临更大的挑战。
2023.12.08
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