摩根士丹利首席经济学家预测：美国房屋销售将在2024年下半年迎来转机！| 2024美国房地产市场预测

摩根士丹利（Morgan Stanley）首席美国经济学家艾伦·岑特纳（Ellen Zentner）在最新市场报告中发表观点，预计美国房屋销售市场将在2024年下半年迎来转机。她指出，尽管房地产市场在2023年经历了一定的调整，但随着负担能力的改善和新建房屋供应的增加，预计市场活动将在2024年下半年和2025年回升。

根据岑特纳的观点，美国房地产市场受到美联储利率上升的影响，自2022年3月的0.25-0.50%上升至2023年7月的5.25-5.50%，导致市场踩下刹车。她预计明年上半年房屋销售将疲软，但活动应该在下半年和2025年回升，这主要是因为负担能力将有所改善。

岑特纳进一步指出，随着房地产市场的走势下降，大部分供应将来自新建房屋，因为预计美国房屋建筑活动将在2024年有所改善。由于库存的增长抵消了需求的增长，房价应该会小幅下跌。到2025年，随着利率的降低，成屋销售应该会更有说服力地增长。

此外，岑特纳预测美联储将保持全国利率稳定，直到明年6月降息四分之一个百分点。她还指出，美国GDP增速将从2023年的2.5%放缓至2024年的1.6%和2025年的1.4%。

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摩根士丹利：2024年下半年美国房地产市场或现转机