澳大利亚房屋空置率连续第三个月保持在0.8%的历史新低水平。澳大利亚房地产市场的最新数据表明，截至2023年11月，澳大利亚全国房屋空置率已连续三个月维持在0.8%的水平，创下历史新低。
租赁房源的长期短缺，加上强劲的海外移民和不断上涨的房价对不断增长的需求形成了强烈的推动，使得租赁市场竞争激烈。然而，一些市场显示出稳定的迹象。当空置率约为2%时，租赁市场被认为处于"均衡"状态，这意味着租赁物业的短缺推高了租金水平。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示：看到市场更加平衡（空置率达到2-3%）之前，租赁房源仍需要显著增加。需要增加投资者活动和更多的开发来推动租赁房源的激增。
月度空置率表格
在11月份，堪培拉（1.4%）和霍巴特（0.8%）的空置率下降，而悉尼（1.0%）、墨尔本（1.0%）、布里斯班（0.9%）和达尔文（1.5%）的空置率上升。阿德莱德（0.3%）和珀斯（0.3%）以及联合首府城市（0.8%）和联合地区（0.8%）的空置率在11月保持稳定，表明租户条件正在趋于稳定。在布里斯班、霍巴特、堪培拉、达尔文以及联合地区，空置率同比上升，而珀斯和阿德莱德保持稳定。
租赁市场趋势展望
然而，随着租赁市场的换房期开始，预计将成为有史以来最具竞争力的时期，因为历史低水平的租赁房源。尽管租赁市场仍然是房东市场，但我们看到一些市场条件正在稳定，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率略有上升。在未来几个月，预计会看到空置率季节性上升，因为传统上租赁供应会增加，但这将会被换房期的高需求所抵消。对租户来说，2024年将是艰难的一年。预计租赁市场将因支付能力受限而达到一个转折点。越来越多的租户选择合租，而首次购房者的激励计划将有助于将一些租户转变为业主或加速其他人实现更为经济实惠的购房。
各首都城市变化
- 悉尼的空置率上升，从上月的历史新低上升至1%。这是自6月以来的首次月度增长，受到租赁供应激增的推动。租赁房源的平均浏览量在月内下降，突显出潜在的缓解，但要看到对租户的显著改善，需要供应出现地震般的变化。
- 墨尔本的空置率上升至1%，这是自6月以来的首次月度增加，受到租赁房源的增加推动。租赁房源的平均浏览量下降，显示出需求略微下降。
- 布里斯班的空置率连续第二个月上升，达到0.9%，为11个月来的最高水平，表明其租赁市场正在稳定，并逐渐摆脱竞争激烈的条件以及去年2月创下的空置率历史新低。
- 珀斯的空置率连续第四个月保持在3%的水平，创下历史新低。它是潜在租户最竞争激烈的两个城市之一。空置率仍然保持在较紧张的水平，强调。
2023.12.05
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