澳大利亚房价增长放缓，但在六月仍有上涨趋势

澳大利亚房价连续六个月上涨，扭转了2022年下半年的下跌趋势。然而，在一些地区，房价在过去一年中没有动摇，甚至增长了十分之一。

根据PropTrack 6月份的房价指数，澳大利亚房价上涨了0.31%。这使得今年以来的累计增长达到了2.3%。



尽管全国房价仍略低于峰值和2022年6月的水平，在利率大幅上升的情况下仍在复苏，而且有几个因素似乎支撑着它们的上涨。

第一个因素是市场上新挂牌的房产数量减少。这个数字低于一年或两年前的水平，意味着潜在买家的选择相当有限。

第二个因素是需求，用每个挂牌房产的潜在买家数量来衡量，仍然是疫情前水平的1.8倍。这可能归因于住房需求的强劲基本面：失业率极低，工资增长，以及移民支持了人口增长。

这些趋势在全国大部分地区都有体现，但在一些地区，房价增长率更高。

事实上，昆士兰州的地区、南澳大利亚州和西澳大利亚州在2022年基本上避开了市场低迷，并继续表现出市场的强劲，多个地区的房价不断创出新高。

过去一年中房屋价格增长较快的地区


Source: PropTrack. Compares PropTrack's Home Price Index at June 2022 and June 2023

西澳大利亚州地区的班伯里和南澳大利亚州地区的巴罗萨-约克-中北部地区的房屋价格自2022年6月以来上涨了10%，位居所有地区之首。

南澳大利亚州东南部和内陆地区的房屋价格也有强劲增长，比一年前高出8.8%。

对于公寓来说，阿德莱德北部和凯恩斯地区表现最佳，价格在过去12个月里分别上涨了10.5%和10.4%。

过去一年中公寓价格增长较快的地区


Source: PropTrack. Compares PropTrack's Home Price Index at June 2022 and June 2023

图文巴和洛根-博德瑟特地区的公寓价格也大幅上涨。它们分别比2022年6月高出9.6%和9.4%。

这些地区之所以能够实现如此出色的价格增长，可能有几个潜在原因——它们相对便宜和跨州迁移增加。

它们的中位数房屋和公寓价格仍低于全国平均水平；在利率大幅上升、许多买家负担能力受到压力的环境下，这种相对便宜可能是吸引潜在买家的优势。

根据澳大利亚统计局的数据，在2022年第四季度，西澳大利亚州和昆士兰州也拥有最高的人口增长率，部分原因是跨州迁移。这可能导致了上述地区住房需求的增加。

尽管市场预计明年年初利率还会再上调两次，但如果供应短缺和需求强劲的情况持续下去，房价在未来一年可能会继续上涨。