阿德莱德房价领跑澳大利亚，全国房价指数即将创历史新高-阿德莱德房产资讯

根据CoreLogic的数据，2023年10月，澳大利亚房价指数继续保持上升势头，涨幅达到0.9%，高于上个月的0.7%。

这是自今年1月份房价触底后的连续上涨，累计增幅达到7.6%，距离去年4月的历史最高点仅差0.5%。

如果这种增长速度能够保持，那么澳大利亚房价指数有望在11月中旬刷新纪录，抹平2022年5月至2023年1月期间的7.5%的跌幅。

在各个首府城市中，阿德莱德的房价表现尤为亮眼。10月份，阿德莱德房价上涨了9100澳元，相当于1.3%的增幅。

阿德莱德的房价自今年3月份止跌回升以来，已经上涨了7.7%，并且从6月份开始每个月都创下新的历史最高水平。

除了达尔文以外，其他首府城市的房价在10月份也都有所上涨，其中珀斯、布里斯班和阿德莱德的涨幅最大。

珀斯和阿德莱德也成功摆脱了今年早些时候的短暂低迷，达到了新的水平。

在不同类型的住宅中，房屋的价值比公寓的价值上涨得更快，过去三个月分别上涨了4.2%和3.8%。

相比之下，区域市场的增长速度则明显落后于首府市场，10月份的联合区域指数仅上涨了0.7%，而联合首府指数上涨了0.9%。

房地产市场的一个关键因素是房源的供求状况。

在经历了10个月的低迷之后，首府城市的新房源在冬季和春季大幅增加，比去年同期高出近12%。

尽管总房源仍然低于去年同期，也低于过去五年的平均水平，但房源的数量明显在上升。

然而，房源的数量在春季几乎没有变化，仍然比这个时候的五年平均水平低出近40%，尽管市场上新房源的流量增加了20%。

这表明了房源的吸收率很高，销售条件很好。

首府城市的房源自春季开始上涨了5.1%，这也反映了买方需求没有跟上新房源的流量。

不过，房源的供求平衡在全国各地是不同的。

随着卖方活动逐渐增加，而买方活动放缓，一些房源较多的城市的销售条件可能会向买方倾斜。

在需求和市场库存水平更加平衡的市场中，预计房价增长将放缓。

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