澳大利亚印花税改革：房地产市场变革与首次购房者优惠

澳大利亚各州和地区正逐步推动改革印花税，以解决房屋购买中的障碍。印花税作为政府主要的税收来源，然而，它也是首次购房者的重要负担。该税制还对现有房屋所有者在升级或缩减房产时产生影响，限制着市场上房屋的流通。

随着澳大利亚房价上涨和房屋价格普遍难以负担，人们呼吁政府通过更小额、渐进性的土地税替代笨重的前期印花税成本。

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席海登·格罗夫斯表示，澳大利亚印花税仍是首次购房者、全国范围内搬迁者或房产租赁投资者的主要障碍。虽然大多数地区为首次购房者提供印花税退款，但部分地区只针对新房或空地提供减免，这限制了相关政策的覆盖面。

新南威尔士州政府采取了一系列措施，将现有房产纳入印花税免税范围。然而，房地产协会认为还需更多措施，例如推出类似“HELP”（HECS）债务的延迟印花税付款选项，这将有助于全澳房地产市场。新南威尔士州工党领袖克里斯·明斯将首次购房者印花税免征的购房价门槛从65万澳元提高到80万澳元，优惠从80万澳元提高到100万澳元。

澳大利亚首都领地（ACT）自2012年开始了为期20年的印花税逐步淘汰计划。该地区正在逐步减少印花税，同时提高地方税收，以最大限度地提高公平性。最近，ACT政府进一步扩大了印花税免征范围，鼓励业主在其房产上建造第二个住宅。

Proptrack高级经济学家安格斯·穆尔表示，ACT在用广泛的土地税取代印花税方面表现突出。他认为这个模式值得其他州参考。维多利亚州也在印花税改革上取得进展，尤其是在商业和工业领域。

穆尔表示，如果成功改革印花税，根据房地产协会的估算，房产挂牌数量可能增加5-40%，有望释放供应、缓解住房短缺问题。

尽管澳大利亚印花税改革具有挑战，政府担心在过渡期间用较小的持续土地税取代笨重的前期印花税付款会产生资金缺口。然而，改革的益处将有助于解决澳大利亚的住房危机，增加房产供应，为政府提供更稳定的税收来源。

澳大利亚正迈向解放房地产市场的道路。印花税改革有望改善住房市场的公平性，增加房屋供应，为购房者提供更多选择。

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