根据全美房地产经纪人协会（NAR）2024年的《购房者与卖家概况》报告，美国购房者的年龄已达历史新高，购房者的中位数年龄已上升至56岁，比去年增加了7岁。
NAR会员和消费者调查研究的负责人Brandi Snowden表示，购房者年龄增长的部分原因在于首次购房者的比例创下历史新低，仅占24%。相比之下，2008年之前首次购房者的比例历史上平均为40%。由于缺乏可负担的住房，许多人可能延迟了购房计划。
首次购房者的中位数年龄也是有记录以来的最高，为38岁，去年为35岁。在20世纪80年代，典型的首次购房者年龄在20多岁。同时，典型二次购房者的年龄也上升到61岁，去年为58岁。这一趋势的形成，反映出当前房地产市场的复杂性与挑战。
购房者倾向于使用储蓄
为此，NAR调查了2023年7月至2024年6月间购买房屋的近5390名购房者。
调查显示，购房者们越来越多地动用储蓄存款，近49%的购房者表示他们用储蓄支付房款。首次购房者这一比例更是高达69%。这种现象主要是因为24%的首次购房者在购房之前曾选择与朋友或家人同住有关，这使得他们得以存更多的钱。
根据调查，成功交易的购房者家庭中位收入为108,800美元，高于去年的107,000美元。面对去年高达7.02%的抵押贷款利率，购房者需要更高的收入才能承担如今的住房市场。当前美国年均房价为435,000美元，中位首付款达到了18%，而一年前为15%。
购房者结构发生变化
根据NAR的研究报告，已婚夫妇成为美国购房市场的主流，占总购房者的62%。其次是单身女性，占20%；单身男性占8%；未婚夫妻占6%。最受买家欢迎的房屋是独立式单户住宅，购买的典型房屋建于1994年，有三间卧室、两间浴室，面积为 1,900 平方英尺。
大约8%的买家购买了联排别墅或排屋，而另外5%选择了公寓或双拼别墅。（在所有类型的房屋中，只有大约15%是新建的）
近几年的数据显示，带有18岁以下儿童的家庭购房者占比降至历史最低，仅为27%，去年这一比例为30%，1985年为58%。随着房价的上涨，人们可能会推迟购买房屋及生育子女。
另一个因素是，现在典型的购房者年龄较大，这意味着他们不太可能有18岁以下的孩子住在家里。
房屋购买的动机
越来越多的家庭选择多代同堂居住，17% 的买家购买了适合不同世代居住的房屋，创下历史新高。随着房价的上涨，多代家庭的共同购房使得多个收入来源可以更轻松地承担。
购买多代同堂住宅的主要原因包括：节省开支（36%）、照顾年迈的父母（25%）、18岁以上的孩子搬回家（21%）以及18岁以上的孩子从未离家（20%）。
此外，大约16%的购房者表示，宠物的需求影响了他们的购房选择，尤其是对居住环境的选择。
拥抱郊外生活
调查显示，在居住位置选择上，近一半（45%）的购房者倾向于在郊区购房，其次是小城镇23%。选择城市或中心区的购房者比例则达到了2014年以来的最高水平，达16%。大部分购房者仅在20英里的范围内迁移，显示出他们对邻里环境的重视。
对买家而言，最重要的是社区的质量。其次是对朋友和家人的便利，以及整体的可负担性。
卖方市场的老龄化
与此同时，卖房者的年龄也在增加，典型卖方年龄达到63岁，创下报告历史新高。他们的中位家庭收入为112,500美元，较去年 111,100 美元小幅上涨。数据显示，卖房者在当前房屋中的居住时间平均为10年，出售房屋的主要原因包括希望靠近家人和朋友、现有住房过小或过大、以及生活环境质量的变化。
随着购房者年龄的上升和市场需求的多样化，当前的美国房地产市场正经历一场深刻的变革。
2024.11.05
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