根据CoreLogic的最新数据，10月份澳大利亚全国房价指数（HVI）实现了0.3%的增长，这是自去年2月楼市复苏以来的第21个月上涨。尽管这个增长幅度较小，但主要受到中型首府城市的推动。其中，珀斯以1.4%的增长领先，弥补了达尔文（-1.0%）、堪培拉（-0.3%）、墨尔本（-0.2%）和悉尼（-0.1%）的跌幅，以及维多利亚州地区的-0.2%下滑。
随着市场逐渐降温，澳大利亚全国房价的年度增长率也在不断回落，截至10月底已降至6.0%，远低于今年2月的9.7%的峰值。而悉尼房价的0.1%下滑则标志着自2023年1月份以来的首次月度下降，此前该地区在2022年2月至2023年1月期间经历了短时间内高达12.4%的急剧下滑。
高端市场的弱势表现成为推动整体趋势的主要因素，10月份上四分位（指的是房产市场中价格最高的25%的房产）房价下降了0.6%，而过去三个月下滑幅度更是达到了1.1%。相对而言，悉尼下四分位的房屋和公寓在10月份均录得了0.5%的增长，这表明不同市场段之间的表现出现了显著差异。
专家表示，借贷能力下降和普遍的 affordability（可负担性）挑战，加上市场上投资者和首次购房者的比例偏高，可能是低价位房产表现较强的主要原因。近三个月，低价段的房产增长率普遍高于高价段或中间市场，只有堪培拉的情况例外。
尽管中等规模首府城市依旧在房价增长上处于领先地位，但这些市场的增长动能也在减弱。珀斯在10月份以1.4%的房价涨幅继续领跑，但这一增幅已显著低于今年2月至6月期间每月超过2%的增长平均值。自3月份以来，阿德莱德的房价每月均上涨超过1%，然而10月份的1.1%涨幅是自6月以来的最低水平。布里斯班则以0.7%的增幅结束了10月份，这也是自7月以来的最低水平。
与此同时，房价的缓慢增长伴随着广告库存水平的上升。根据截至10月27日的四周滚动数据，综合首府城市的广告库存自冬季结束以来增加了12.7%。其中，珀斯的库存增幅最大，达到了20.6%，尽管其基数相对较低。悉尼和墨尔本的总库存现已分别超出过去五年平均水平的13.2%和13.0%。
尽管中型首府城市的广告库存有所增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的库存水平依然比往年同期低20%以上，卖方市场依然占主导地位，尽管这一局面正在逐渐改善。
随着广告供应的增加，房屋销售数量似乎也在减弱。据估计，截至10月底，首府城市的销售活动较三个月前下降了7.5%，同比下降了1.6%。随着广告供应增加和购买活动减少，销售条件变得更加宽松。10月份，首府城市的拍卖清盘率大部分时间保持在60%以下，而私人交易的中位数市场天数则出现逐步上升的趋势，尤其是在广告库存水平高于平均水平的城市。
2024.11.01
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