《CoreLogic》2024年10月发布的澳大利亚房产市场月报显示，澳大利亚住宅房地产总值首次突破11万亿澳元，占家庭财富的56.3%，过去12个月增长9000亿澳元。然而，随着市场冷却，房价的上涨速度显著放缓。
澳大利亚房价走势
2024年9月澳大利亚全国房价仅上涨1.0%，是今年以来最低增幅。年度增长率从年初的9.7%降至6.7%。价格增长放缓的原因在于新房源的上市增多以及买家的更加谨慎的购房行为。
城市差异：
首府城市住宅价值在第三季度增长了1.1%，低于4月的2.1%。相比之下，非首府城市在同一时期增长了1.0%，低于4月的2.3%。
1、珀斯房价：年增长率24.1%，房价创历史新高。
2、布里斯班房价：年增幅14.5%。
3、阿德莱德房价：年增幅14.8%。
4、悉尼房价：年增幅4.5%。
5、墨尔本和霍巴特：房价季度及年度均出现下滑。
各价格区间表现不一。悉尼和墨尔本的高端市场表现强劲，而中端和低端市场则有所放缓。
市场动态
买家谨慎：随着新房源上市量的增加和更高的贷款成本，买家的购房行为变得更加谨慎。
新上市房源：10月新上市房源达到42,479套，比去年同期增长2.1%，比历史五年平均水平高出8.2%。是2021年以来最佳开局。
销售活动：截至9月的12个月内，共有522,317笔房产交易完成，低于8月的524,442套，但比去年高出10.5%，比五年平均水平高出 6.5%。
租金和投资情况
租金增长率：澳大利亚全国年租金增长率放缓至6.8%，低于4月的峰值8.5%。第三季度的租金增长率相对平稳，仅增长0.1%，这是自2020年第三季度以来最低的季度增幅。
租赁收益率：澳大利亚全国平均毛租赁收益率已从一年前的4.1%下降至3.68%。墨尔本保持在3.67%，达尔文和霍巴特略有上升，其余主要城市均出现不同程度的下降。
投资者活动：新贷款承诺中投资者比例高达38.6%，为2017年以来最高。8月首次购房者贷款额下降0.4%，至53亿澳元。首次购房者占自住贷款总额的28.6%，略低于上月 (28.9%)，但远高于历史十年平均水平(24.8%)。
澳大利亚房地产市场在经历快速增长后，当前正面临增速放缓的局面。尽管整体趋势向下，但部分城市如珀斯却显示出强劲的增长潜力。新房源的增加和市场竞争加剧使购房者的选择更加多样，但同时也带来了压力。市场的动态变化将继续影响未来的房价和租金走势。
2024.10.11
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