9月份英国房价同比上涨3.2%，创2年来最快增长

2024年九月份，英国房价同比上涨3.2%，创下两年来最快增长速度。数据显示，北爱尔兰表现最佳，第三季度房价同比上涨8.6%；而东安格利亚则面临韧性不足，房价下跌0.8%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳指出，经季节性调整后的英国房价在九月上涨了0.7%。这一增长将年增速从八月份的2.4%提升至3.2%，为自2022年十一月以来的最高增速，彼时年增速为4.4%。目前的英国平均房价仍低于2022年夏季的最高点约2%。

加德纳分析，近年来收入增速持续快于房价，预计英国央行将在未来几季度继续降息，这将减轻购房者的负担，推动房价适度上涨。虽然房价回升，但整体市场活跃度仍较低。

英国各地区表现方面，2024年第三季度大部分地区房价年增长均有所回升。北爱尔兰仍然以8.6%的增长领跑，苏格兰年增速加速至4.3%，威尔士实现了2.5%的增长。英格兰整体上涨1.9%，其中北部地区（包括北部、北西部、约克郡及亨伯）年增长达3.1%。西北部成为英格兰表现最佳地区，年增速达到5%。

南部地区（包括西南部、外东南、外大都会、伦敦及东安格利亚）仅增长1.3%。伦敦以2.0%的年增速领跑南部，而东安格利亚则是唯一房价同比下跌的区域。

不同类型房产表现各异，过去12个月内，英国联排别墅涨幅最大，达3.5%；半独立式住宅和公寓分别上涨2.8%和2.7%，独立式住宅增幅较小，仅为1.7%。自2020年第一季度以来，独立式住宅价格上涨近26%，而公寓仅上涨约15%，这一趋势与疫情期间人们对空间需求的增强紧密相关。

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