百万豪宅成常态？237城美国典型房屋价值破天价

在美国超过200个城市中，购房者会发现典型的入门级住宅的价格已经达到了100万美元或以上。疫情期间加剧的住房短缺导致所有类型的房屋价格飙升至历史新高。

根据zillow本次分析定义的“入门级住宅”——即在特定地区内房产价值排名最低三分之一的住宅——在237个城市中的典型房屋价值已经达到100万美元或以上，这是有史以来最多的记录。五年前，仅有84个城市达到这一水平。

在全美范围内，入门级住宅的典型价值为196,611美元，对于中等收入家庭来说还算可负担得起。然而，在过去五年里，入门级住宅的价值增长了54.1%，甚至超过了同期美国典型住宅49.1%的增长幅度。这使得许多人的首次购房计划被推迟。去年美国首次购房者的中位年龄为35岁，比2019年时大了一岁。

对于购房者来说，似乎有一些好消息即将来临。经过多年的激烈竞争之后，一个略微平衡的市场可能就在不远处。随着利率锁定效应的缓解以及建筑商持续增加供应，市场上有更多的房源可供选择。随着待售房屋数量的增加，购房者有了更多的时间来权衡自己的选择。随着库存量的增加，房价的谈判权也开始向买家倾斜，因为今年这个时候的降价幅度达到了历史最高水平。

近半数入门级住宅价格达到100万美元的城市位于加利福尼亚州

全美一半的州至少有一个城市的典型入门级住宅价值达到100万美元或以上。其中加州拥有117个城市达到这一水平，远超纽约（31个）和新泽西（21个），这两个州分别位列第二和第三。佛罗里达州和马萨诸塞州各有11个城市入围前五名。

在大都市区域中，纽约都会区（包括新泽西和宾夕法尼亚的部分地区）拥有最多入门级住宅价格达到100万美元的城市，共计48个。旧金山都会区以44个城市紧随其后，洛杉矶有35个城市，圣何塞有15个城市，迈阿密和西雅图各有8个城市上榜。人口超过30万的尔湾市是拥有100万美元入门级住宅的最大城市之一。

那些建筑管制最为严格的都市区往往拥有最多的入门级住宅价格达到100万美元的城市。这些市场同时也是自有住房率较低的地方。

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美国237城市入门级住宅价格竟破100万美元