英国平均房价达288,949英镑稳步微增，伦敦房价顶天，北爱领跑

哈利法克斯（Halifax）最新的数据显示，英国各区域房产市场表现各异，北爱尔兰持续展现出强劲的增长势头。尽管4月北爱尔兰房价年增长率略降至3.4%，但房价均值已涨至192,502英镑，成为表现最亮眼的区域之一。

另一边，威尔士与苏格兰的房价年增长率分别放缓至1.1%和1.5%，平均房价分别为218,775英镑和204,579英镑。英格兰西北部则以3.3%的年增长率脱颖而出，平均房价升至231,599英镑，而东英格兰遭遇1.1%的年度下滑，均值降至329,723英镑。

伦敦作为英国房价最高的城市，年增长率仅为0.1%，平均房价仍高达539,336英镑，显示出市场在高位的稳定性。

整体而言，英国4月房价较去年同期上涨1.1%，平均房价为288,949英镑，季度和月度涨幅分别稳定在0.8%和0.1%。

哈利法克斯的分析指出，4月份英国房价增长脚步平缓，月度仅微增0.1%，年度增长率虽提升至1.1%，但此增长部分源于去年的低基期效应。年初至今，英国房价基本保持稳定，从年初的287,244英镑微增至当前水平，表明市场在高利率时期寻找到了平衡点。

市场观察揭示，尽管借贷成本上升，购房活动和需求却在回暖，抵押贷款申请数量显著增多，抵押贷款批准量达到18个月来的新高。这表明，尽管面临经济压力，消费者信心和市场活动正逐渐恢复。

购房策略的调整也是当前市场的一大特点，特别是首购族倾向于选择小户型以应对成本上升，导致英国公寓价值增长加速，逐步缩小了与大面积住宅的增值差距，这一趋势在近几年尤为突出。

同时，支付能力问题仍然是市场面临的主要挑战，近期抵押贷款利率的再次上扬更是加重了这一负担。不过，随着英格兰银行基准利率未来可能的下调，固定利率房贷成本有望降低，结合当前市场展现出的弹性，预计2024年英国房价将出现适度上扬。

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