澳大利亚当前正深陷一场持久的住房困境，预计到2029年上半年，新建住房供给与国家目标之间的差距将达到11万套以上。澳大利亚建筑界权威机构最新的研究报告揭示，在2024年7月1日至2029年6月30日这五年期间，计划新建住房的数量预计为1087325套，显著落后于国家住房协议所设定的120万套新建住房的目标值。
为了填补如此庞大的供需鸿沟，未来五年内，澳大利亚每年平均需要完成约24万套新房的审批程序，这意味着每月的新房审批速率需达到2万套。然而现实情况并不乐观：虽然过去五年内的月均审批数量约为1.5万套，但近期数据显示，过去一年内的月均审批量已经骤降至1.3万套，呈现令人忧虑的下滑趋势。这一趋势凸显了迫切需要采取果断措施来提振建筑业发展和加速审批过程的重要性。
与此同时，现有劳动力规模无法匹配如此宏大的建设计划。多个大规模的州级和国家级工程项目，例如国防设施建设工程、西悉尼国际机场和墨尔本外围铁路环线项目，都在大量吸纳熟练工人，使得住宅建设领域的人力资源短缺问题更为严重。
建筑技能澳大利亚组织警示，仅在未来短短三个月内，就需要额外招募近9万名技术工匠。其预测数据显示，国内建筑业人力资源存在着明显空缺，总就业人数需从当前的59万人增长至68万人才能满足需求。
尽管净海外移民在一定程度上促进了人口增长，但对于缓解住房紧张状况的效果有限。根据澳大利亚统计局的统计数据，截至9月底的一年里，净海外移民为澳大利亚带来了54.88万新增人口，这实际上更加突出了引进具有建筑业专业技能的技术移民的急迫性。
尽管行业内部不断发出改革呼吁，但在政策制定层面上仍然面临着挑战。内政部长克莱尔·奥尼尔对于不将技工类别纳入工党新战略下的高收入技术移民范畴的决定，恰恰反映了政策调整以贴合行业实际需求的艰巨性。
此种政策阻力再度凸显了各利益相关方亟需协同努力，简化针对建筑业关键技能工种的移民政策通道，并同步解决劳动力短缺的核心问题。面对即将于2024年中期启动的国家住房协议，各方必须联手协作，扫除阻碍，加速审批进程，并切实解决人力不足的问题。
倘若不能及时采取有效对策，住房危机恐将进一步恶化。
2024.04.17
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