2024年英国抵押贷款利率难现大幅度下探，购房者应对降息持审慎态度

随着薪资水平的增长有望缓解购房负担，加之房价走势相对稳定，2024年英国抵押贷款利率是否会持续下行已成为市场关注的核心议题。然而，业内专家预判，今年抵押贷款利率跌破4%的可能性较小。

回溯至去年6月份，面向75%贷款价值比例的五年期固定利率抵押贷款产品，其平均利率一度攀升至5.8%的高位，令英国购房者和业主的月供金额陡增数百英镑。而今，同等条件下的此类贷款产品平均利率已回落至4.4%，显示市场已出现了明显的回调迹象。

然而，那些期待2024年能迎来更低抵押贷款利率的潜在购房者恐怕会感到失望，因为即便通胀率和基准利率在未来呈现温和下滑趋势，今年内抵押贷款利率大幅下降的空间亦十分有限。

英国房产网站zoopla研究执行董事理查德·唐奈尔表示，当前市场上固定利率抵押贷款的价格实际上已经反映了对未来利率下降的部分预期。即便整体利率环境进一步宽松，抵押贷款利率也仅有可能做出适度的进一步下调，而具体下调幅度将与金融市场对基准利率下调深度的判断紧密相关。

他还补充道：“经济学界的主流观点认为基准利率有望在2025年底前降至3.5%左右，这意味着抵押贷款利率大概率将在4%上下浮动，难以跌破这一区间。”

尽管相较于去年，当前的利率环境已有一定的宽松，但购房者在规划购房计划时不宜过分乐观地寄希望于2024年抵押贷款利率大幅降低，更应立足于当前4%以上的实际利率水平进行理性决策

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