Zoopla 2024年3月英国房价指数深度分析

最新的Zoopla 2024年3月英国房价指数报告显示，英国房价下滑速率已显著放缓至月度-0.3%，房地产市场却展现出强劲复苏迹象，表现为交易频次上扬、优惠力度缩减以及房源供给量充裕。

截至2024年2月底，英国平均房价稳立于263,900英镑关口，环比小幅上扬200英镑，而相较于2023年同期则微跌900英镑，形成同比-0.3%的温和降幅。图表详尽展示了过去十年间英国房价波动全景，显现房价走势渐趋平缓，并未显现陡峭上行趋势。

尽管英国年度房价通胀率仍维持在负值区间，为-0.3%，但相较于2023年10月-1.4%的低位已显现出一定的回暖态势。

在全国范围，房价涨跌表现迥异，南部区域房价下滑趋势延续，尤以英格兰东部(-2.3%)和东南部(-2.0%)跌幅最为突出；相反，北爱尔兰(+4.1%)与苏格兰(+2.1%)两地房价逆市上扬，引领全国增长。

值得关注的是，各地房价通胀率普遍高于六个月前水平，房屋销售市场逐步回暖，整体房地产市场价格体系日益稳健。

展望下半年，随着抵押贷款利率升高及购房者购买力相对收缩的影响，英国房价预计将做出灵活调整以适应不断演变的市场条件。

步入2024年以来，英国住房市场的多个重要参数呈现出积极进步。根据3月份数据，房屋销售成交量同比猛增9%，市场活跃度较上年同月提升了9个百分点。今年首季度总成交量对比2023年同期增长了7%。

特别是在房价相对亲民的区域，如西北部(+13%)和约克郡及亨伯河流域(+11%)，销售增速格外强劲，显示出蓬勃生机。

同时，待售房源存量相较去年同期显著增加，整体房源基数扩大了五分之一。最近四周，平均每位房地产经纪手中的房源库存较去年同期增长11%，反映出市场上可供选择的房源明显增多。

从房源新增入市情况来看，西南部和东北部地区表现抢眼，分别实现了+28%和+26%的大规模增长，成为新增房源投放最活跃的地区。

尽管伦敦地区的待售房源同样实现了8%的同比增长，但其房源增量低于全国平均水平的现象揭示了一个深层次的原因：即伦敦地区房价通胀率之所以能相对快速反弹，与其他地区之间的差距所在。

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