随着夏季房源的大量上市，强劲的买家需求推动了二月份的澳洲房价增长。澳洲房地产市场在夏季的低迷期后迎来了反弹，房价在二月份全国范围内上涨，四个首府城市的房价创下了新高。
根据最新的PropTrack房屋价格指数显示，上个月澳大利亚全国房屋中位价上涨了0.45%，而首府城市的房价中位数则上涨了0.48%。在过去一年里，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.15%，而首府城市的房价增长速度稍快，比去年同期高出7.06%。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克里格表示，去年年底房价增长放缓的局面已经扭转，尽管房源量在增加，但价格依然创下了新高。“今年市场上有更多的房源，但需求也随之增加。”她说道。克里格指出，强劲的人口增长、紧张的租赁市场以及降息的可能性都提振了需求。
周三发布的数据显示，一月份的年通胀率仍然稳定在3.4%。虽然这仍然超出了储备银行的2-3%的目标范围，但这个平稳的结果增加了利率已经达到顶峰的可能性，下一步的利率调整可能是降息。
阿德莱德在二月份的房价增长最为强劲，其次是珀斯和悉尼。但在布里斯班，房价的惊人增长使该市的房屋中位价与墨尔本持平。
布里斯班的房屋中位价在过去一年增长了12.16%，而墨尔本仅增长了1.33%。这种增长速度的明显差异意味着布里斯班已经迎头赶上，两个城市的房屋中位价都达到了79.7万澳元，位列澳洲最昂贵的城市悉尼和第二昂贵的堪培拉之后。
尽管有更多的房源出售，房价上涨使得房地产变得不那么可负担，但预计市场在2024年仍将继续保持繁荣。克里格表示，建筑减速已经阻碍了新房的供应，这加剧了对现有房产的需求。与此同时，潜在的利率下调可能会提升购房者的借贷能力，为他们提供更多的购房资金。“展望未来，住房需求的积极因素以及新房竣工速度的放缓可能会抵消降低可负担性和经济增长放缓的影响，从而支撑房价上涨。”克里格说道。“因此，预计未来几个月房价还会进一步上涨。”
随着夏季房源的大量上市，澳大利亚的房地产市场在二月份迎来了强劲的买家需求，推动了房价的增长。据最新的PropTrack房屋价格指数显示，上个月全国范围内的房屋中位价上涨了0.45%，而首府城市的房价中位数则上涨了0.48%。过去一年里，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.15%，首府城市的房价增长速度稍快，比去年同期高出了7.06%。
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悉尼房产市场
在过去一年中，悉尼的房价上涨了0.55%，比去年同期高出7.77%。“尽管悉尼的新房源增加，但随着夏季销售季的结束，买家需求依然旺盛。”克里格说道。悉尼的房屋中位价现在达到了105.3万澳元。根据物业类型细分，典型的房屋价值为134万澳元，而公寓的价值为79.3万澳元。
墨尔本房产市场
墨尔本房价上涨0.28%，使得该房价中位数比一年前高出1.33%。尽管如此，墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.87%。墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯班，但领先于霍巴特和堪培拉。墨尔本的公寓价格增长是所有首府中最强劲的，2月墨尔本公寓价格上涨1.14%，而住宅仅上涨0.14%。
布里斯班房产市场
布里斯班的房屋中位价在二月份上涨了0.54%，使得房价比去年同期上涨了12.16%。虽然布里斯班的新房源数量有所增加，但总体房源数量下降约15%。
阿德莱德房产市场
阿德莱德的房价上涨了0.81%，使其成为2月份全国表现最强劲的首府城市。阿德莱德的中位数在过去一年中增长了13%以上，这得益于其相对于其他首都的可负担性。
堪培拉房产市场
尽管堪培拉房价在过去一年中上涨了1.16%，并在2月份上涨了0.49%，但仍未恢复到利率上涨导致的低迷期前的水平。目前，尽管价格有所回升，但仍比2022年3月的峰值低5.42%。尽管如此，堪培拉仍是房屋价格第二高的首都城市，仅次于悉尼，且与墨尔本的公寓价格并列第二。
珀斯房产市场
珀斯房价在过去一年中上涨了16.32%，仍然保持着全国房价增长最快的首都地位。供应量极低，需求旺盛，导致卖方市场。房屋相对价格可承受性高，人口增长和紧张的租赁市场也支撑着房价。由于市场上缺乏房源，尤其是来自东海岸投资者的需求旺盛，珀斯的房价将继续上涨。
霍巴特房产市场
霍巴特是2月份唯一一个房价下跌的首府，房价中位数下降了0.12%。过去一年，霍巴特的房价下降了2.26%，自房价达到峰值以来已下降近8%。在疫情前后，霍巴特的房价曾经出现强劲增长，加上高利率，导致了房价不断恶化。目前霍巴特的房价停滞不前，待售房屋数量比一年前增加了约15%，使得霍巴特成为了一个买家市场，与全国大部分地区形成鲜明对比。
达尔文房产市场
达尔文房地产市场在2月份相对稳定，价格略有上涨，涨幅为0.08%。达尔文的房屋中位价值仍比2022年5月的峰值低2.38%。房价中位数为55.1万澳元，公寓中位价值为38万澳元，是澳大利亚最经济实惠的首府。
2024.03.01
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