澳大利亚房地产市场：首次出现首都城市房价下跌，地区市场创历史新高

澳大利亚的首都城市房地产价格首次出现了一年来的下滑，随着更多的房屋上市和较高的利率限制了借款能力。

然而，澳大利亚房地产市场的情况各地不一。尽管悉尼和墨尔本等大型市场的竞争有所减弱，但一些地区和一些较小的首都城市的房价持续创下新的历史高点。

最新的 PropTrack 房价指数显示，12 月份澳大利亚房价保持平稳，全年上涨了 5.52%。

在联合首都城市中，房价在一个月内下降了 0.09%，悉尼 (-0.08%)、墨尔本 (-0.55%)、霍巴特 (-0.41%) 和堪培拉 (-0.66%) 的下跌抵消了珀斯 (+0.69%)、阿德莱德 (+0.59%)、布里斯班 (+0.27%) 和达尔文 (+0.1%) 的上涨。

目前澳大利亚房产中位价为 762,000 澳元，其中房屋的中位价格为 826,000 澳元，公寓的中位价格为 630,000 澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，2023年全年的增长速度在2023年最后几个月稳步放缓。

Flaherty女士表示“导致增长速度放缓的原因包括家庭预算受到挤压，受到利率和通货膨胀的影响，以及待售房屋数量的增加，”

澳大利亚储备银行在11月将现金利率提高至12年来的高点4.35%后，于12月将其保持稳定。

Flaherty女士表示“自2022年5月以来，利率已经上调了13次，上调了4.25个百分点，使得购房者平均可借款金额减少了约30%。”

然而，她表示人口增长和住房开发的放缓应该会在2024年继续支撑澳大利亚房价。

“更多的人口和住房开发的放缓将有助于在2024年维持或提高大多数市场的房地产价格，尽管购房者面临更广泛的经济阻力。”

根据PropTrack的预测，未来12个月内全国房价预计将增长1%至4%，珀斯、阿德莱德和布里斯班有望引领增长。

对比之下，AMP首席经济学家Shane Oliver预计今年全国房价将下跌3%至5%，尽管他称今年“下半年”的降息将支持房价的复苏。

Oliver先生表示：“在强劲的移民潮面前，供应短缺在2023年占据上风，但高利率及其滞后影响以及低购房能力现在似乎开始重新发挥作用”。

“当然，这方面可能会出现很大的差异，考虑到较高的债务水平，悉尼和墨尔本更容易受到风险，但阿德莱德、布里斯班和珀斯由于挂牌数量较少、受益于州际移民和较低的债务水平，可能保持相对较强。”

“我们的基本情况是，从年中左右开始的降息应该有助于房价触底，并在年底开始再次上涨。”

看看专家预测将在2024年表现出色的100个郊区。

价格已达到新高

Flaherty女士表示：尽管首都城市的综合房价中值比11月创下的历史新高下跌了0.09%，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在12月都达到了新的峰值。

她说：“回顾2023年，珀斯被证明是表现最强劲的房地产市场，房屋的中位价格比12个月前高出14.75%，有限的库存和相对可负担性使得珀斯的房屋“以接近创纪录的速度”被抢购，“。

PropTrack的数据显示，2023年全国十个销售速度最快的郊区中有八个位于珀斯，许多房屋在不到两周内就售出。

阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年也迅速增长，分别上涨了10.89%和10.45%。

Flaherty女士表示：“尽管相比综合首都城市，州外地区在12月的增长更为强劲，但从年度对比来看，澳大利亚的大都会地区表现最佳。”

Flaherty女士表示：“截至12月年底，综合首都城市的房价比去年同期增长了6.44%，是州外地区综合增长3.2%的两倍多。”

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