Rightmove 2024年英国房产市场预测，房价将下降1%

随着2024年的临近，英国房地产市场呈现出更为平静和确定的趋势。Rightmove房产总监Tim Bannister表示，今年英国房价的年度下降1.1%突显了市场今年远超预期的韧性。

与去年同期相比，截至目前为止的成交数量仅比去年同期少了13%，这一数据优于预期。

尽管英国平均房价较去年略有下降1.1%，但在英国各地千差万别的超局部市场中存在着差异，突显了卖家需要根据当地市场趋势定价的必要性。

与去年相比，英国11个地区中有7个地区的卖家的平均要价更高，其中以西北地区领先，较去年高出1.5%，而东南地区表现最差，较2022年下降了3.7%。

平均贷款利率已连续20周下降，五年期固定贷款利率现在为5.11%，而七月份时为6.11%。

因此，Rightmove预计明年将出现更多希望升级更大空间的家庭置业者。随着抵押市场更加稳定，预期英格兰银行基准利率已经达到峰值，许多计划等待今年行情发展的人，现在可能感到更有动力采取行动。

该平台表示，他们正在看到家庭置业市场活动增加的早期迹象，与去年同期相比，中档市场（所有三四居室房产，不包括四居室独栋房屋）的需求增长了9%，而整体需求增长了6%。然而，为了保持市场运转并形成链条底部，首次购房者仍然是必不可少的。

卖家仍然需要更具竞争性的价格，以确保吸引买家，尤其是那些急需出售的人。尽管当前趋势表明抵押市场将更加稳定，但明年利率可能仍然较高，继续对买方的购房能力施加压力。因此，Rightmove预测2024年全英国平均房价将下降1%。

随着抵押利率更加稳定并呈缓慢下降趋势，那些一直在等待市场更平稳的潜在置业者可能会在明年初采取行动。实际上，每年圣诞后都会迎来一个高峰，早期购房者会在节礼日开始他们的搜索。

今年的房市回暖将受到热切期待，特别是那些急于出售房产的家庭。Rightmove的研究表明，在当前市场中，以开始时具有吸引力的价格定价是最佳的销售策略，而不是以更高的价格试水。

这将有望避免以后需要降低要价的情况，抓住新年初期早期购房者的兴趣，同时避免拉长销售过程并冒险在复活节时仍然挂着待售牌。

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