英国房产门户网站zoopla发布了最新的房价指数报告，揭示了英国各地房价的涨跌情况，数据显示自一年前以来英国房价下跌了1.1%。目前英国的平均房价目前为26.45万英镑，比一年前低了2,990英镑，比11月低了100英镑。然而，尽管如此，全国各地区和英国整体房价下跌速度已经减缓。
在过去一年中，zoopla的英国房价指数记录了1.1%的年度价格下跌（去年同期上涨+7.2%）。房价在截至2023年11月的一年内下跌了1.1%，在截至10月的一年内下跌了1.4%，在截至9月的一年内下跌了1.2%。
2023年12月英国房价下跌区域分布图
英国地区房价涨幅情况
英格兰南部目前正在经历最大的房价下跌。其中英格兰东部（-2.7%），东南部（-2.4%）和西南部（-2.2%）受到的影响最为严重，因为较高的抵押贷款利率最大程度地减少了对更昂贵地区的需求。
另一方面，北爱尔兰和苏格兰的房价分别比一年前上涨了2.1%和1.3%。
英国城市房价涨幅
英格兰南部城市的房价跌幅最大，南安普敦（-2.8%）是受到冲击最严重的城市。同样受到影响的城市还包括朴茨茅斯（-2.4%）、伯恩茅斯（-2.1%）、剑桥（-2.6%）、莱斯特（-2.0%，东米德兰兹）和布里斯托尔（-1.9%）。
另一方面，在苏格兰、北爱尔兰和英格兰北部的一些经济负担较轻的城市，房价仍在缓慢上涨，包括贝尔法斯特（+3.2%）、格拉斯哥（+1.3%）、爱丁堡（+0.9%）和纽卡斯尔（+0.5%）。
英国地方政府区域房价
肯特和诺福克的一些地区正在经历全国最大的房价下跌。在疫情期间，由于“争夺空间”或生活方式影响，这些受欢迎的地区的房价急剧上涨。但现在，由于较高的抵押贷款利率导致需求下降和供应增加，使得买方在谈判中更具有议价权。
英国房价为何下跌？
英国房价下跌的原因是，抵押贷款利率上升使人们更难购房，降低了对房产的需求，同时市场上的房屋数量比近年增加了许多。这两个因素共同导致了买方市场，买家有更多选择，因此卖方面临更大的竞争压力，必须更具竞争力地定价才能出售房屋。然而，市场状况比去年同期好得多，买方需求比去年同期增长了19%，这有助于成交量增加了17%。同时，可供选择的房源也增加了四分之一，提高了选择余地并支持了成交量。
2024年英国房价会继续下跌吗？
根据数据，预计英国房价将在2024年继续缓慢下跌。高抵押贷款利率正在影响人们的购买能力。尽管房价有所下降，但英国房市仍然被认为估值过高。预计2024年收入上升，房价下降2%。抵押贷款利率需进一步下降以改善购买力。房价下跌取决于抵押贷款利率和贷款人的评估。预计英国银行将在2024年夏季开始降息，导致抵押贷款利率下降，明年年底住房市场活动将提升。
2023.12.27
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