美国房地产市场：低于5%的抵押贷款利率被视为神奇的数字

美国房地产市场一直在适应较高的抵押利率，与英国类似，但一旦利率降至5%以下，市场被认为将再次变得异常活跃。

随着利率的下降，购买力会显著增加

上周，美联储维持了利率，这使得Freddie Mac的30年期固定利率抵押贷款从6.95%上升到本周的7%。

与英国类似，美国全国银行利率在2022年内大幅上升，从年初的0-0.25%上升到年底的4.25-4.50%。

然而，自2023年5月以来，美联储的利率一直保持在5.25-5.50%。

此前，5.5%被认为是关键数字。约翰·伯恩斯研究与咨询公司的一项调查显示，截至去年9月，四分之一的受访者表示他们不愿意接受低于这个数字的抵押利率。

消费者被困在低抵押贷款利率上，许多人认为低于5%的抵押贷款利率是“正常”的，而且许多人根本负担不起高于5.5%的抵押贷款利率。

随着美国房地产市场对低于5%的抵押利率的渴望，业内普遍预测，一旦这一数字再次降至5%以下，市场将迎来多年来的最繁忙时期。这一现象将推动购房力量的显著增强，为房地产市场带来新的活力。在目前低迷的经济环境下，人们对于5%以下的抵押利率持乐观态度，这也意味着购房成本的降低，进一步刺激了购房热情。

这一趋势也揭示了消费者对于过去低抵押利率的执念，他们认为这是“正常”的水平。调查显示，有相当比例的受访者表示，高于5.5%的抵押利率将使他们难以承受，突显了购房者对于抵押付款的敏感性。

总体而言，低于5%的抵押利率在美国房市中被视为魔法数字，其具有引导市场活跃的潜力。一旦这一利率水平再次达到，预计美国房地产市场将再次迎来一波强劲的购房需求，为经济注入新的动力。

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