澳新银行和CoreLogic的一份新报告发现，住宿供应不足和租客增加正在恶化负担能力。
《报告》分析了澳大利亚租赁市场的负担能力状况，并探讨了疫情对租赁住宿供需影响的多种方式。
报告指出，与COVID-19相关的挑战、利率、通货膨胀和移民的波动都加剧了租赁危机。
租赁负担能力达到近十年最高水平
报告发现，租赁负担能力——用于支付新租约的收入比例——已达到2014年6月以来的最高水平，全国中等收入家庭要用30.8%的收入来支付新租约。
在较低收入水平的家庭，需要用51.6%的收入，这表明25%分位数收入水平的家庭面临着特别大的压力。
地区间迁移导致租金上涨
疫情期间地区间迁移的增加导致了澳大利亚地区和主要城市的租金上涨。自2020年3月以来，地区市场的租金增长了28.8%，高于首都城市的24.4%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说：“过去三年，租赁需求发生了一些非凡的变化，每户人口减少导致需要更多的住房，同时海外移民也强劲回升。最近，地区和住宅的租金增长有所放缓，而首都城市和公寓的租金增长加速。”
住房供应不足和投资者条件不理想
随着租金急剧上涨，现金利率的上升，以及建筑行业的压力，都减缓了住房竣工的速度。这意味着投资者的条件不理想，也阻碍了新租赁房源进入市场。
Owen女士进一步解释说：“2月和3月的ABS贷款数据显示，投资借款有所增加的迹象，但是供应方面的反应需要一段时间才能缓解租赁市场的压力。”
全国租房空置率和列表数量均创新低
截至2023年4月，全国租房空置率为1.1%，低于10年平均水平的3%。同期，总租房列表比前一个十年的平均水平低38.1%。
这些数据表明，澳大利亚租赁市场面临着前所未有的供需失衡，给租客带来了巨大的压力和挑战。
悉尼是购房最不可负担的市场
虽然租赁负担能力最紧张的地区是霍巴特、昆士兰州地区和新南威尔士州地区，但住房负担能力指标显示悉尼是购房最不可负担的市场。
悉尼人平均需要51.6%的收入来支付新房贷，而且需要大约12年才能积攒20%的首付。因此，更高的建筑和施工成本正在把更多的人挤出住房市场，增加了总体租赁需求。
未来展望
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，在考察澳大利亚住房负担能力时，考虑租赁指标很重要。
“经济不确定性的加剧导致私人市场销售量下降，寻求租赁住宿的人数增加。再加上社会住房的减少，租赁需求压力正在各个收入档次中显现。”
她认为，随着疫情得到控制，海外移民重新开始，以及政府对社会住房的投资增加，租赁市场的供需平衡将有所改善。
2023.09.01
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