随着上周美国总统选举的落幕，住房可负担性的问题成为热点，许多购房者仍在寻找不会对预算造成压力的市场。然而，令人振奋的消息是：伊利诺伊州的洛克福德、俄亥俄州的阿克伦和坎顿这三座中西部城市跻身Realtor10月份最热住房市场报告前20名，分别排名第4、第9和第12。
这三座城市的房价中位数约为$250,000，远低于10月份全国$424,950的房价中位数，足足低了$175,000。自2022年2月以来，美国中西部地区凭借其实惠的价格持续稳居最热市场榜单，并带来了可观的月供省钱效果。
Realtor的高级经济研究分析师Hannah Jones表示，这些地区典型的月供（假设10%首付）均低于$1,455，涵盖税费和保险后，负担这种月供所需的最低年收入约为$73,000，约比全国中位收入低10%。
洛克福德、阿克伦和坎顿除了房价吸引人外，还提供了高质量的生活环境和便利的城市交通。在这三座城市中，不乏使预算紧张的购房者心动的理由。
1、洛克福德，伊利诺伊州，中位挂牌价格：$242,000
洛克福德正吸引着众多购房者，其中一个重要原因是免大学学费。所有在洛克福德居住并在洛克福德公立学校就读的学生，只需保持3.0的GPA，便可通过洛克福德承诺计划免学费入读北伊利诺伊大学。
此外，该地区拥有多个医院系统和繁荣的航空航天产业，强大的制造业也吸引了更多购房者。当地房地产经纪人表示，洛克福德的房屋库存依然稀缺，部分地区甚至出现了全价或更高的报价竞争。
2、阿克伦，俄亥俄州，中位挂牌价格：$228,000
阿克伦因其气候韧性而倍受青睐，在未来30年内，仅有1.8%的阿克伦房产面临严重或极端的自然灾害风险。该地区将城市活力与自然美景完美结合，吸引着大量购房者。
该地区在10月份的房源销售时间仅为36天，比全国平均时间少22天，市场的强劲需求和稀缺库存使得竞争愈加激烈。
3、坎顿，俄亥俄州，中位挂牌价格：$252,000
坎顿在上个月的《华尔街日报》住房市场排名中位居第一。该地区的低生活成本吸引了大量购房者，尤其是来自更大城市如阿克伦和克利夫兰的人。坎顿不仅是“美国的运动场”，还是美国职业足球联赛（NFL）的诞生地，拥有国家足坛名人堂，为该城市带来了众多曝光机会。
对于寻找新兴住房市场的房地产投资者来说，坎顿是一个不错的选择。从投资回报率来看，如果能在全国收入上升的同时以相对较低的价格购买房产，你可能会在坎顿这样的城市比在西部的大城市如洛杉矶做得更好。
2024.11.13
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