2024年上半年，随着英国房产市场购房信心的显著提升和销售数量的稳健增长，英国房价展现出积极的回升态势。根据英国房产网站Zoopla最新的数据统计，英国平均英国房价已攀升至278,000英镑，相较于2023年12月，每套住宅价值平均上涨2,400英镑。
Zoopla对近3000万套英国房产做了精确的价值评估报告，2024年上半年，约1500万套房产价值增长至少1%，创下自2022年12月以来的新高。其中，三分之一的房产（约1000万套）价值增加了5000英镑，是2023年同期的两倍。同时，约27%的房产（800万套）价值保持稳定，变化幅度控制在1%以内。
然而，自2023年底以来，仍有670万套房产价值下跌了至少1%，这反映出部分市场仍在应对高房贷利率带来的挑战。但与2023年底1400万套房产处于贬值状态相比，当前趋势正朝着有利于房主的方向发展，为英国房产投资注入信心。
值得注意的是，英国南北地区房产价值差异显著。英格兰北部，尤其是约克郡与亨伯地区和东北部，房产价值增长最快，分别达到了1.4%和1.9%。北部地区一半房产价值增长介于1000至10000英镑之间，更有100万套房产价值增长超过10000英镑。奥尔德姆、韦克菲尔德和达勒姆郡的房产，价值增长尤为亮眼，超过1%的比例居高不下。
另一方面，南部地区高价房产受到高房贷利率的显著影响，价值恢复速度相对缓慢。自2024年初以来，南部地区房产平均价值增长低于1%，但仍有近600万套房产价值增长超过此水平，创下自2022年末以来的最高记录。南部地区最昂贵的前10%房产，实际上比低价位或平均价位的房产获得了更多增值。
图表显示，英格兰南部，包括西伦敦中心区、沃特福德和巴斯，七成房产价值有所上升，大多数房产增值超过5000英镑。然而，南部英格兰近350万套房产价值继续下滑，其中许多为独立别墅，市场供需失衡导致其价值受挫。
预测英国房价有望在今年底实现1.5%的增长。但南北方英国房产市场间的差异将持续存在，英格兰北部的英国房价增长率预计将超越全国平均水平。除非抵押贷款利率出现显著下调，否则英国房价的增长速度难以恢复至疫情期间的高位。
2024.07.22
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