对于英国首次购房者而言，房价及其在不同地区的差异无疑是关注的焦点。为了帮助您更好地规划，Rightmove对英国超过50个城市的平均房价进行了比较，特别聚焦于适合首购族的两卧室或更小户型，旨在揭示哪些城市为初次购房者提供了最为经济的选择。
分析基于UK Finance提供的各城市平均首付数据，并假设购房者能获得为期五年、固定利率、35年还款期的按揭贷款，按当前4.84%的利率计算月供。数据显示，苏格兰和威尔士的首购者平均首付比例为20%，而英格兰则为25%，越来越多的首购者倾向于选择35年的还款期限。目前，全英国首套房平均价格为227,110英镑，但排名前五的城市，其首套房平均价格均低于该数值的一半。
英国首购族购房成本最低的十座城市
据最新数据，苏格兰的阿伯丁成为当前最适宜首次购房者的城市，紧随其后的是西约克郡的布拉德福德，东北部的桑德兰位列第三。阿伯丁的房屋平均售价仅为102,601英镑，这座以独特石砌建筑闻名的港口城市，是继格拉斯哥和爱丁堡之后苏格兰人口第三多的城市。
值得注意的是，排行榜上的每个城市，对于能够筹集到平均首付额度的买家来说，其按揭月供都低于当地平均租金水平。
一起看看上榜的城市，以及当地平均每月抵押贷款还款额和平均月租金。
英国租赁市场现状如何？
过去五年中，购买小户型（两卧室或以下）的成本上涨了19%，而同期相同类型房产的租赁成本却飙升了39%。在Rightmove分析的城市中，仅11个城市的租房成本低于购房月供，凸显出购房相对于租房仍具有吸引力，尽管近期房贷利率有所上升。
房产专家见解
这些数据清晰地说明了为何许多人坚持要踏入房市，因为租赁成本的飞涨使得即使面对较高的房贷利率，购房依旧具有较大吸引力。”
为了提高可负担性，延长贷款期限正成为越来越受欢迎的选择，但这也会增加总利息支出，首次购房者需充分了解这一权衡。若不改善英国优质、经济型租赁住房的供应，对于那些能够筹集到首付并从银行获得贷款的人来说，拥有自己的房产仍将是最终目标。
虽然现在英国购房成本持续攀升，但在特定城市，特别是对于能够适应更长期限贷款的首购族而言，购房仍是优于租房的选项。随着市场动态的变化，购房者应审慎考虑个人财务状况与长期规划，做出最适合自己的决策。
2024.04.28
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