近日揭晓的一项针对英国零售和休闲行业的深度研究报告揭示了2023年英国商业地产领域的蓬勃生机。由Local Data Company和Green Street联袂发布的这份最新报告全面剖析了2023年内英国（GB）零售和休闲市场的重大变迁，呈现出开店与关店数目双双显著攀升的现象，映射出市场的深度转型。
报告强调，这些综合数据显示，在广泛经济压力面前，英国的零售商和休闲企业展现出令人瞩目的反弹力与战略灵活性，同时揭示了商家与商业地产持有者共同面临的崭新商机。
尽管2022年至2023年期间，由于利率上涨和运营成本增加，英国零售商遭受冲击，关店数量同比飙升14%，但同期新开店面同样录得5%的增长，昭示着当前市场前所未有的韧性和适应性。为了应对空置物业问题、顺应市场需求变化以及激活城镇中心地带，创新型的空间使用转换和零售空间改建成住宅项目愈发流行，成为了经济可行的解决方案。
其中，零售园区的表现尤为抢眼，延续了近年来的良好发展态势。2023年，零售园区的单位总量净增长0.4%，成为唯一呈现整体正增长的商业地产板块。旺盛的需求促使零售园区空置率同比下降1.4%，预估未来随着零售商进一步拓展城郊业务，该区域租金有望迎来增长。
尽管购物中心因城外零售竞争加剧而导致单位数量减少1.3%，但空置率却改善了0.5%，体现出商场业主在疫情后为吸引更多租户做出的不懈努力以及对长期空置空间进行多功能改造的趋势。Green Street的研究洞察指出，成功运营购物中心的关键在于构建强大且注重体验的租户组合，为此，众多零售商正聚焦于营造沉浸式购物环境，并优先选择高曝光度的核心位置。
2023年，理发店、美甲沙龙和美容院等个人护理业态迅速扩张，反映出自疫情以来此类服务需求的持续坚挺。与此同时，便利店业态也因适应了消费者在生活成本压力下倾向于更高频次、更小批量的购物习惯而持续壮大。Green Street预测，在英国规划法规调整的推动下，混合用途开发项目将更加容易落地，社区服务将在本地零售战略中扮演重要角色。
尽管2023年经济大环境充满挑战，但最新的数据清晰地勾勒出英国零售和休闲产业展示出的不屈韧性。随着通胀和利率的逐渐缓和，市场增长空间得以释放，不过，未来经济与政策变动带来的不确定性仍将持续。对此，Green Street和LDC一致认为，灵活的战略部署和审慎的决策将助力反应敏捷的零售商和开发商有效应对即将来临的挑战，并把握住潜在的发展机遇。
Local Data Company的一位发言人在回顾2023年时表示：“这一年见证了市场中开店和关店活跃度的空前高涨，不同于过去的平静局面。虽然关店潮的猛烈势头不容忽视，但新开店面数量的同步提升暗示着运营商们正在进行积极的资产组合调整与定位重塑，而非直面市场的衰败拐点。”
“关店潮对特定行业的影响尤为显著，比如酒吧、发廊等行业受困于2023年能源价格的持续走高，以及银行业和房地产中介等领域对数字化服务需求转变的影响。展望2024年，我们预计市场动荡将有所缓和，因为在一些运营商可能完成实质性的精简计划之后，叠加经济环境在某些方面的企稳迹象，特别是能源价格和通胀率的部分回调，都将有利于市场稳定发展。”
2024.03.26
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