在海外房地产舞台上，迪拜正逐渐崭露头角。知名海外房产公司美亚置业集团指出，中国买家的持续涌入正为迪拜的房地产市场注入新的活力。这一趋势不仅推动了迪拜与纽约、伦敦和新加坡等全球金融中心齐名的进程，也使该地区的房产市场备受全球关注。
美亚置业集团对于
迪拜房产前景是持乐观态度。预测于明年迪拜的写字楼和住宅市场将面临供不应求的局面，从而导致价格上涨。
预测进一步指出，2024年迪拜的住宅市场增速可能仅次于奥克兰的10%和孟买的5.5%，其中朱美拉棕榈岛、Emirates Hills和朱美拉湾地区的优质房产预计会在明年涨价5%，而其他板块的房子预计将涨价3.5%。
此外，随着越来越多的人选择到迪拜购买第二套房产及投资房产，其写字楼市场也日益紧俏。今年迪拜优质写字楼的入驻率已从2022年底的88%小幅上升至92%。
根据莱坊国际统计的数据显示中国买家在迪拜房地产市场的影响力不容忽视，于今年1月至9月，在迪拜购买房地产的中国买家占比高达14%，成为仅次于英国人的第二大海外购房群体。尽管英国人的占比为16%，但需要注意的是，去年中国买家在该机构的占比高达23%，是当之无愧的最大客户。
今年前三季，迪拜共售出了277套售价1,000万美元或以上的房产，创下历史新高，也是全球之最——超过了纽约（125）、香港（109）和伦敦（99）。
美亚置业集团作为一家专注海外房产投资35年的机构，深知中国富豪对迪拜高端住宅市场的需求之大。对于中国富人而言，在迪拜获得居留权比在新加坡更便宜且更容易。考虑到这一点，预计明年迪拜的房价将会增长5%。
而且根据统计的数据显示今年全球超过4500位百万富翁选择移居阿联酋，大部分人都会选择定居迪拜，因此迪拜高端住宅的需求将会持续高涨。
但海外房产市场的繁荣并非毫无风险，未来六年的住宅完工数量相比过去的每年3万套有所下降，仅为7.8万套，其中中东地区的广泛冲突和全球经济的放缓都可能对明年的房产市场产生影响：“这些风险包括对当地经济产生的‘蝴蝶效应’，以及可能引发的加息，这些因素都可能增加开发商和投资者的借贷成本，并对房地产市场带来压力。”
尽管存在这些风险，但迪拜作为全球金融中心的地位以及中国买家的持续涌入，使得该地区的房地产市场前景依然充满希望。对于像美亚置业集团这样的企业来说，如何应对这些挑战并把握住机遇，将是他们在未来几年中取得成功的关键。
2023.12.28
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