联邦资金助推科技产业蓬勃发展，达拉斯和丹佛等城市迎来增长契机
美国联邦政府将向科技产业注入数亿美元资金，预示着一场房地产市场的蓬勃发展。自今年10月起，拜登政府启动了技术中心计划，遴选了31个地区，将获得联邦拨款，用于推动自动化系统、生物技术和量子计算等创新产业的发展。这一计划是拜登政府在2022年推出的《芯片与科学法案》的一部分，旨在支持国内科研和产业。
尽管技术中心计划的细节仍在制定中，但对于美国房地产市场来说，这无疑将产生积极的影响。该计划将在房地产领域带来积极变化。南卫理公会大学将主导设立一个半导体技术中心，整合得克萨斯州和俄克拉何马州的相关资源。
根据 Realtor 10月发布的数据，达拉斯房价同比涨幅高达4.7%。预计到2100年，达拉斯将跻身美国前三大城市之一。当前，住房存量创历史低点，尤其是豪华物业，成交迅猛。
得克萨斯州，达拉斯
达拉斯吸引大量初创企业和科技公司，得益于低生活成本和免州所得税政策。这促使越来越多公司从加州或西雅图迁至此。随着达拉斯中心区逐渐饱和，增长或将流向郊区如弗里斯科、普洛斯珀和萨利纳。
技术中心计划将积极推动当地房地产市场，从价格和空间角度看，仍有很大增长潜力。达拉斯-沃思堡都会区总面积近1万平方英里。
在达拉斯，最热门的房源集中在普雷斯顿霍洛、高地公园和大学公园等市中心社区。大学公园社区的房价中位数于2023年10月达到370万美元，成为达拉斯最昂贵的地区。
蒙大拿州，博兹曼
尽管疫情导致人口激增推高房价，博兹曼的市场也因其成为激光技术和机器人技术中心而受益。
Realtor 数据显示，今年10月，博兹曼住宅价格中位数为88.9万美元，一些社区的物业售价已攀升至八位数。随着技术中心计划的实施，博兹曼市场将迎来更大助力，正处于上升的起点，市中心版图有望进一步扩张。
南佛罗里达，迈阿密
迈阿密地区的房地产市场正在迎来科技行业的热潮，吸引了大量高薪阶层的移民。科技中心的认定将带来更大的增长机遇，尤其是迈阿密市中心附近的郊区。房地产经纪人指出，疫情后迈阿密的房价翻了一番，吸引了许多高薪阶层的白领移民，其中一些来自西海岸科技中心。预计未来几年独户住宅将保持旺盛需求，而且一旦2024年出现降息，房价还会进一步上涨。
科罗拉多州，丹佛
科罗拉多州丹佛，作为创业热土，有望成为量子计算技术中心，对豪宅市场带来利好。尽管丹佛房价中位数尚未达到一些科技城市水平，但某些区域已经出现每平方呎1000美元的涨势。特别吸引豪宅买家的地区包括华盛顿公园、普拉特公园和戈尔登，豪宅起价在110万美元左右。此外，一些低调街区如利特尔顿、帕克、南百老汇/恩格尔伍德和谢里登正逐渐成为中产阶级新宠，有望成为未来的热门居住地。丹佛房地产市场前景看好，未来十年有望迎来更多投资机会。
2023.12.11
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