英国房产专家揭秘,曼彻斯特和利物浦的房产市场为何如此火爆？

英格兰北部的房产市场在过去两年里呈现出强劲的增长势头，尤其是在曼彻斯特和利物浦等西北地区的城市，吸引了大量的额外住宅购买者。

根据Benham and Reeves的数据，2021-22财年，英格兰北部的额外住宅购买量达到了15,000套，较上一财年的11,500套增长了27%。西北地区的增长率也高达26%，从34,400套增加到41,900套。

这些地区的房产投资者主要受益于较高的租金回报率，这与一些城市的低廉房价，以及一些城市的经济发展有关。例如，桑德兰的房价平均为10.5万英镑，而利物浦和曼彻斯特的经济增长率分别为6.1%和6.8%。

此外，英格兰北部也拥有一些风景优美的地方，如西北地区的湖区，这可能吸引了一些想要购买度假屋的人。

在西北地区，曼彻斯特和利物浦的额外房产购买活动最为活跃。前者在2021-22财年的购买量为5,100套，同比增长了39%。后者则为3,700套，同比增长了37%。

在东北地区，哈特尔普尔和米德尔斯堡镇的额外住宅购买量也显著增加了31%。

相比之下，东米德兰兹地区的增长颇为缓慢，仅为16.9%，从19,500套增加到22,800套。其他增长较低的地区包括东英格兰和西南地区，分别为17.4%和18.2%。

尽管东南地区和伦敦的额外房产购买量已经很高，但这一趋势仍在持续。这两个地区在2021-22财年的购买量分别为41,900套和41,800套，仅次于西北地区。这些地区的房产投资者可能更看重资本增长的潜力，或者更倾向于在自己居住地附近购买第二套房产。

美亚置业董事长Philip Leung介绍，由于第二套房产投资者难以保证高额回报，因此他们更倾向于在房价较低的地区寻找机会，以期获得更高的收益。曼彻斯特和利物浦是这些地区中受欢迎的城市，而东北部的一些城镇也因为房价便宜而受到关注。

Philip还说，英格兰北部的自然风光也吸引了一些想要购买度假屋的人，这些人有能力买下第二套房产。他指出，东南地区和伦敦的房产市场仍然保持稳定，这些地区的房价往往有强劲的增长潜力，因此即使在市场低迷的时期，也能吸引投资者。

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