Lloyd Edge是澳大利亚的一位资深房产投资专家，在全国拥有18套房产。近日，Edge分享了他对2024年澳大利亚房产投资的建议和悉尼、墨尔本和布里斯班房产投资的地点，他认为目前在澳大利亚投资房产是一个好时机。
Edge先生强调，目前的房地产市场为投资者提供了多种机会和投资前景。他强调了以合理价格购买适当的房产的重要性，认为无论市场状况如何，房产价值都会波动，成功取决于明智的决策。
今年，澳大利亚房地产市场一直倾向于买家，导致价格修正和更多的投资机会。这种情况已经创造出一个买家市场，导致房产在市场上逗留的时间更长，为买家提供更多的谈判机会。
缺乏房源使得澳大利亚房价保持在较高水平，从而防止市场崩溃，但归根结底，现在是购买澳大利亚房产的好时机。澳大利亚房产投资者只需找到合适的房产，理解其投资目标，然后制定相应的策略。
对于那些寻求租赁投资的投资者，Edge先生建议购买位于租赁空置率低于3%的郊区的房产。他强调，低于3%的租赁空置率是投资者避免租赁空置问题的关键。
然而，他指出，目前大多数购房地区的租赁空置率低于1%，有时甚至低于0.5%，市场非常紧张。
Edge先生认为，投资者在开始投资之前应明确他们的目标。投资者需要确定他们是寻找高回报率的房产，还是寻求增值机会，例如可以翻新的房产。
Edge先生还提供了他对2024年澳大利亚各大城市的投资首选。以下是他的推荐：
1、悉尼房产市场
悉尼一直是澳大利亚最热门的房产投资地点之一。Edge先生建议，悉尼的房产市场在2024年仍将继续增长，尤其是在一些繁荣的郊区，如Coogee、Kingsford和Kensington。这些地区的基础设施项目，如东南轻轨，预计将进一步提升房产需求和价格。
（1）、Coogee：位于悉尼东南部的滨海郊区，即将迎来重大基础设施项目，如2.2亿澳元的东南轻轨，将提高该地区的房产需求和价格。
（2）、Kingsford：坐落在新南威尔士大学以南，靠近库吉海滩，也将受益于东南轻轨项目，提供了通往CBD的直接链接。
（3）、Kensington：位于兰德威克市，以新南威尔士大学和国家戏剧艺术学院（NIDA）而闻名，同样将从东南轻轨项目中受益。
2、墨尔本房产市场
墨尔本是澳大利亚最大的城市之一，拥有多样化的房产选择。Caulfield、Elsternwick和Ormond等郊区以其便利设施、学校和市中心的便捷连接而备受推崇。2024年，墨尔本的房产市场仍将提供丰富的投资机会。
（1）、Caulfield：位于墨尔本CBD东南10公里处，享有出色的电车和火车连接，使其易于到达城市及附近的郊区。
（2）、Elsternwick：距离墨尔本CBD仅有9公里，提供卓越的设施、优质学校以及靠近海滩的便利，是家庭的首选。
（3）、Ormond：Ormond拥有较高的自住率、均衡的人口构成和不断增长的咖啡文化，具备增长潜力。
3、布里斯班房产市场
布里斯班作为昆士兰州的首府，也是一个备受欢迎的投资地点。Edge先生推荐了Teneriffe、New Farm和Ascot等地区，这些地方以其生活方式、学区和就业机会而脱颖而出。随着布里斯班CBD的不断扩张，该市的房产市场前景看好。
（1）、Teneriffe：以其生活方式社区、可步行性、短途通勤和卓越的学区而脱颖而出，位于布里斯班不断扩张的CBD就业市场附近。
（2）、New Farm：以其河畔魅力和便利设施而闻名，拥有村庄氛围和强烈的需求，中位房价为263万澳元。
（3）、Ascot：Ascot位于布里斯班的关键就业中心之间，拥有标志性的咖啡街区和坚实的学区，是居民的理想选择。
在选择澳大利亚房产投资时，投资者需要谨慎考虑他们的目标和战略。对于寻求高回报的投资者，选择具有良好租赁回报的地区至关重要。
2024年是一个具备许多澳大利亚房地产投资机会的时刻，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班这些主要城市。投资者应根据自己的目标和投资策略，仔细选择适合他们的房产，并充分了解市场动向。这将有助于他们在竞争激烈的市场中取得成功。
文章参考来源：https://www.realestate.com.au/news/property-expert-and-author-lloyd-edge-reveals-his-top-investment-locations-for-2024/
2023.10.20
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