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澳大利亚房产专家揭秘2024年的投资热点

2023.10.20
Lloyd Edge是澳大利亚的一位资深房产投资专家,在全国拥有18套房产。近日,Edge分享了他对2024年澳大利亚房产投资的建议和悉尼、墨尔本和布里斯班房产投资的地点,他认为目前在澳大利亚投资房产是一个好时机。
 
澳大利亚房产专家揭秘2024年的投资热点

Edge先生强调,目前的房地产市场为投资者提供了多种机会和投资前景。他强调了以合理价格购买适当的房产的重要性,认为无论市场状况如何,房产价值都会波动,成功取决于明智的决策。
 
今年,澳大利亚房地产市场一直倾向于买家,导致价格修正和更多的投资机会。这种情况已经创造出一个买家市场,导致房产在市场上逗留的时间更长,为买家提供更多的谈判机会。
 
缺乏房源使得澳大利亚房价保持在较高水平,从而防止市场崩溃,但归根结底,现在是购买澳大利亚房产的好时机。澳大利亚房产投资者只需找到合适的房产,理解其投资目标,然后制定相应的策略。
 
对于那些寻求租赁投资的投资者,Edge先生建议购买位于租赁空置率低于3%的郊区的房产。他强调,低于3%的租赁空置率是投资者避免租赁空置问题的关键。
 
然而,他指出,目前大多数购房地区的租赁空置率低于1%,有时甚至低于0.5%,市场非常紧张。
 
Edge先生认为,投资者在开始投资之前应明确他们的目标。投资者需要确定他们是寻找高回报率的房产,还是寻求增值机会,例如可以翻新的房产。
 
Edge先生还提供了他对2024年澳大利亚各大城市的投资首选。以下是他的推荐:
 
1、悉尼房产市场
 
悉尼一直是澳大利亚最热门的房产投资地点之一。Edge先生建议,悉尼的房产市场在2024年仍将继续增长,尤其是在一些繁荣的郊区,如Coogee、Kingsford和Kensington。这些地区的基础设施项目,如东南轻轨,预计将进一步提升房产需求和价格。
 
(1)、Coogee:位于悉尼东南部的滨海郊区,即将迎来重大基础设施项目,如2.2亿澳元的东南轻轨,将提高该地区的房产需求和价格。
 
(2)、Kingsford:坐落在新南威尔士大学以南,靠近库吉海滩,也将受益于东南轻轨项目,提供了通往CBD的直接链接。
 
(3)、Kensington:位于兰德威克市,以新南威尔士大学和国家戏剧艺术学院(NIDA)而闻名,同样将从东南轻轨项目中受益。
 
2、墨尔本房产市场
 
墨尔本是澳大利亚最大的城市之一,拥有多样化的房产选择。Caulfield、Elsternwick和Ormond等郊区以其便利设施、学校和市中心的便捷连接而备受推崇。2024年,墨尔本的房产市场仍将提供丰富的投资机会。
 
(1)、Caulfield:位于墨尔本CBD东南10公里处,享有出色的电车和火车连接,使其易于到达城市及附近的郊区。
 
(2)、Elsternwick:距离墨尔本CBD仅有9公里,提供卓越的设施、优质学校以及靠近海滩的便利,是家庭的首选。
 
(3)、Ormond:Ormond拥有较高的自住率、均衡的人口构成和不断增长的咖啡文化,具备增长潜力。
 
3、布里斯班房产市场
 
布里斯班作为昆士兰州的首府,也是一个备受欢迎的投资地点。Edge先生推荐了Teneriffe、New Farm和Ascot等地区,这些地方以其生活方式、学区和就业机会而脱颖而出。随着布里斯班CBD的不断扩张,该市的房产市场前景看好。
 
(1)、Teneriffe:以其生活方式社区、可步行性、短途通勤和卓越的学区而脱颖而出,位于布里斯班不断扩张的CBD就业市场附近。
 
(2)、New Farm:以其河畔魅力和便利设施而闻名,拥有村庄氛围和强烈的需求,中位房价为263万澳元。
 
(3)、Ascot:Ascot位于布里斯班的关键就业中心之间,拥有标志性的咖啡街区和坚实的学区,是居民的理想选择。
 
在选择澳大利亚房产投资时,投资者需要谨慎考虑他们的目标和战略。对于寻求高回报的投资者,选择具有良好租赁回报的地区至关重要。
 
2024年是一个具备许多澳大利亚房地产投资机会的时刻,特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班这些主要城市。投资者应根据自己的目标和投资策略,仔细选择适合他们的房产,并充分了解市场动向。这将有助于他们在竞争激烈的市场中取得成功。

文章参考来源:https://www.realestate.com.au/news/property-expert-and-author-lloyd-edge-reveals-his-top-investment-locations-for-2024/