报告介绍： 在2024年的首个月份，CoreLogic于2月1日发布了最新的《Hedonic Home Value Index》（HHVI），该报告显示澳大利亚的住宅房地产市场继续其上行轨迹，全国房价指数在1月份增长了0.4%，标志着连续第12个月的增值趋势。尽管整体市场呈现出积极态势，但各州府城市之间的表现存在显著差异。
主要提纲：
1、全国房价走势与区域差异
- 全国房价持续上涨，录得0.4%的月度增幅。
- 墨尔本、霍巴特和堪培拉房价微跌，而珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市房价以每月超过1%的速度攀升，其中珀斯房价涨幅尤为显著，过去一年内增值16.7%。
2、房屋类型价值分化
- 独立屋相较于公寓的价值增长速度更快，两者价差创下历史新高。
- 首都城市中独立屋价格在过去12个月内上涨11.0%，公寓价格上涨6.9%。
3、地区性市场的强劲表现
- 区域市场增长势头强于州府城市，过去一个季度综合区域指数增长1.2%，优于州府城市的1.0%增长率。
- 西澳、南澳和昆士兰等地的区域市场房价增速高于相应州府城市，并且这些地区的住房价值达到历史最高点。
4、租赁市场动态与租金变化
- 租赁市场需求旺盛推动租金加速增长，尤其在珀斯及西澳地区，租金增长领先全国。
- 在全澳范围内，房租普遍上升，尤其是珀斯的单位租金增长最为突出，过去三个月增长3.7%。
5、宏观经济环境与未来展望
- 通胀压力逐渐缓解，预计到2024年中期可能低于RBA设定的4%目标。
- 利率调整预期与信贷政策变动将对2024年房产市场产生关键影响，包括潜在放宽服务负担能力评估缓冲的可能性。
总结： CoreLogic的这份报告揭示了澳大利亚房地产市场在2024年初的多元化发展趋势，以及珀斯等特定市场在房价和租金方面的亮点表现。随着宏观经济条件的变化，尤其是利率、消费者信心和人口流动性的动态演变，2024年澳洲房产市场的走向将在多种因素交织下展现更丰富多元的格局。
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2024.02.06
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