报告概述
这份报告由 CoreLogic 发布，分析了澳大利亚房地产市场在 2024 年 10 月的最新趋势和变化。报告主要关注房价指数、租金增长、租金收益率和供需状况，并探讨了影响市场的关键因素，包括通货膨胀、利率、劳动力市场和住房供应。
主要内容：
房价增长放缓： 全国房价指数在 10 月份仅上涨了 0.3%，年度增长率降至 6.0%。悉尼房价出现 0.1% 的月度下降，是自 2023 年 1 月以来的首次下跌。珀斯、阿德莱德和布里斯班等中型首府城市的房价增长仍然强劲，但增速有所放缓。
供需状况变化： 随着房价增长放缓，广告库存水平上升。悉尼和墨尔本的挂牌房源数量已超过五年平均水平的 13%。而中型首府城市的库存水平仍然低于平均水平，有利于卖家。
租金增长放缓： 全国租金增长放缓至 5.8%，为自 2021 年 4 月以来的最低水平。单元房租金增长放缓更为明显，部分城市甚至出现下降。租金收益率再次面临下行压力。
市场前景： 尽管市场出现一些不利因素，但较低的通货膨胀率、紧张的劳动力市场和住房供应不足等因素应该有助于支撑房价。然而，可负担性挑战仍然存在，经济活动疲软，家庭储蓄缓冲区已被大量消耗。
报告内容：
房价指数： 报告提供了全国、首府城市和地区市场的房价指数，并分析了不同房产类型和价格段的增长情况。
租金增长： 报告分析了全国、首府城市和地区市场的租金增长情况，并探讨了影响租金增长的因素。
租金收益率： 报告提供了全国、首府城市和地区市场的租金收益率，并分析了其变化趋势。
供需状况： 报告分析了全国、首府城市和地区市场的供需状况，包括挂牌房源数量、销售活动和新房建设情况。
市场前景： 报告探讨了影响市场前景的关键因素，并提出了对房价走势的预测。
其他内容：
报告还提供了首府城市和地区市场中涨幅最大的十个 SA3 地区的房价增长情况。
报告最后介绍了 CoreLogic Hedonic Home Value Index 的方法论和数据来源。
2024.11.01
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