近日，英国知名房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布了最新的《2024年6月英国住宅投资收益率指南》。该指南为英国房产投资者提供了当前房地产市场上各类住宅物业的收益率信息。本文将对这一报告进行详细解读，帮助投资者更好地理解当前市场形势和未来投资方向。
一、学生公寓（Student Property）
1. 伦敦地区直租（Prime London Direct Let）
2023年6月收益率：4.00%
2024年1月至6月收益率：4.25%
2. 区域直租（Prime Regional Direct Let）
2023年6月收益率：5.00% 5.25%
2024年1月至6月收益率：5.00% 5.25%
3. 伦敦地区25年租期，年通胀调整租金（Prime London 25 yr lease, Annual RPI）
2023年6月收益率：4.00%
2024年1月至6月收益率：4.25%
4. 区域25年租期，年通胀调整租金（Prime Regional 25 yr lease, Annual RPI）
2023年6月收益率：4.25%
2024年1月至6月收益率：4.50%
二、合租公寓（Co-Living）
1. 伦敦地区（Prime London）
2023年6月收益率：4.00%
2024年1月至6月收益率：4.25%
2. 区域（Prime Regional）
2023年6月收益率：4.75%
2024年1月至6月收益率：5.00%
三、出租住宅（Build to Rent）
1. 伦敦一区（Zone 1 London Prime）
2023年6月收益率：3.25% 3.50%
2024年1月至6月收益率：3.90%
2. 伦敦二区（Zone 2 London Prime）
2023年6月收益率：3.60% 4.00%
2024年1月至6月收益率：4.00%
3. 伦敦三区和四区（Zones 3-4 London Prime）
2023年6月收益率：3.70% +
2024年1月至6月收益率：4.15%
4. 大伦敦地区（Greater London Prime）
2023年6月收益率：3.85% 4.00%
2024年1月至6月收益率：4.25%
5. 东南部地区（South East Prime）
2023年6月收益率：3.85% 4.00%
2024年1月至6月收益率：4.25%
6. 一级区域城市（Tier 1 Regional Cities）
2023年6月收益率：4.00% 4.10%
2024年1月至6月收益率：4.50%
7. 二级区域城市（Tier 2 Regional Cities）
2023年6月收益率：4.25% 4.50%
2024年1月至6月收益率：4.75%
8. 东南部单户住宅（South East Single Family Housing）
2023年6月收益率：3.75%
2024年1月至6月收益率：4.00%
9. 区域单户住宅（Regional Single Family Housing）
2023年6月收益率：4.00% 4.25%
2024年1月至6月收益率：4.50%
四、养老住房（Seniors Housing）
东南部地区（Prime South East）
2023年6月收益率：5.25%
2024年1月至6月收益率：5.25%
从Knight Frank的《2024年6月英国住宅投资收益率指南》可以看出，各类住宅物业的收益率在过去一年中整体保持稳定。其中，合租公寓和学生公寓的市场情绪稳定，收益率也较为平稳。值得注意的是，东南部和区域的单户住宅市场情绪积极，显示出投资者对这两个细分市场的信心增强。
2024.06.19
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