PropTrack 2024年4月澳大利亚房价指数报告

报告摘要

PropTrack房价指数显示，澳大利亚房价在4月份上涨0.23%创下新纪录后，已经连续16个月上涨。现在的价格比 2023 年4月的水平高出 6.60%。

强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值增长正在刺激住房需求。

与此同时，住房市场的供应方面未能应对大量需求，建筑活动处于十年来的低位，加剧了住房供应短缺。

I. 引言

A. 报告发布概述与作者、媒体联系信息

B. 数据发布时间与报告概览

II. 国家房价概况

A. 四月房价创历史新高

B. 年度价格增长至6.60%

C. 需求强于新上市房源增加

D. 价格增长速度放缓迹象

III. 利率环境与经济因素

A. 稳定利率增强买卖双方信心

B. 通胀影响利率下调预期

C. 经济减速与可负担性挑战

IV. 供需分析

A. 人口增长、租赁市场紧张与就业情况刺激需求

B. 房屋供应短缺，建筑活动十年低点

C. 供需失衡预计持续

V. 首都城市表现

A. 总体增长0.21%，年增7.19%

B. 各城市表现分化，珀斯与阿德莱德领涨

C. 墨尔本与霍巴特价格下降

VI. 区域市场动态

A. 区域房价增长超越首府城市

B. 新南威尔士、西澳与昆士兰区域领涨

VII. 方法论简介

A. PropTrack HPI混合方法论

B. 重复销售回归与匹配邻近物业

C. 遗传评估调整物业差异

VIII. 数据来源与免责声明

A. 各州政府数据使用声明

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