2023年9月英国哈利法克斯房屋价格指数报告

哈利法克斯房屋价格指数显示，2023年9月英国房价比去年同月低4.7%，月跌幅为-0.4%。

这是英国房价连续第六个月下跌，但与八月份（-1.8%）相比，下跌速度明显放缓。目前平均房价为 278,601 英镑，比上月下降了约1,200 英镑。按年计算，房价下降了-4.7%，与8月份的-4.5%基本持平。尽管如此，与 2020 年 3 月相比，房价仍高出约 39400 英镑，这与大流行病期间的超常增长不无关系。

与近几年相比，活动水平仍然显得低迷，行业数据显示，新的房屋销售指示和协议销售水平较低。借款成本是主要因素，因为利率上升影响了抵押贷款的承受能力。在此背景下，房主不可避免地对其目标售价变得更加现实，这也反映出买方市场的日益壮大。

然而，由于基准利率目前可能处于或接近其峰值，固定利率抵押贷款交易正从近期的高点回落。工资增长也保持强劲，这有助于提高负担能力，房价收入比目前处于 2020 年 6 月以来的最低水平（9 月为 6.2，8 月为 6.3）。

许多经济学家和金融市场人士预测，基准利率将在更长时间内保持较高水平，在通胀率接近英格兰银行 2% 的目标之前，似乎不太可能大幅下调基准利率。总体而言，这些因素可能会使抵押贷款利率与近几年相比保持高位，从而限制购房者的需求，并在明年给房价带来下行压力。

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